Risico's
In zijn algemeenheid kan gesteld worden dat door de toenemende complexiteit van de ontwikkelingen en de hoogte van de investeringen de risico’s in de grondexploitaties alsmaar groter worden. Inzicht in het verloop van de financiële prognoses alsmede in de risico’s is daarom van groot belang. In het kader van de door de raad vastgestelde nota's Grondbeleid en Kostenverhaal is besloten om de reeds bestaande reserve GREX weer te activeren. Hierbij zullen de verliezen en winsten van grondexploitaties alsmede mee- en tegenvallers met die reserve GREX verrekend worden. Hiermee gaat die reserve GREX zich gedragen als een soort algemene reserve maar dan voor de uitwerking van het grondbeleid. In het kader van die reserve GREX hebben we een brede analyse van de grondexploitaties en hun risico's gemaakt. Deze analyse heeft geleid tot een omvang van de reserve GREX van € 213.000 welke ten laste van de algemene reserve is gevormd:
Bramert Noord
Bouw en woonrijpmaken 10% van 100.000 10.000
Bruisend Hart
Bouw en woonrijpmaken 50% van 160.000 80.000
Vertraging 50% van 80.000 40.000
CPO Steskensstraat
Bouw en woonrijpmaken 50% van 45.000 22.500
Uitgifte 50% van 25.000 12.500
Vertraging 50% van 25.000 12.500
Cumulatief risico 177.500
Opslag 20% voor algemene risico's 35.500
Reserve GREX bij aanvang 213.000
Met inbegrip van het beginsaldo van deze reserve van € 1.322 bedraagt de verwachte stand van de reserve GREX per 1 januari 2026 € 214.322. Eventuele opkomende risico's gedurende het restant van 2026 worden hier nog mee verrekend.